Como lo define el geógrafo brasileño Rogério Haesbaert, “el territorio siempre está relacionado con el poder y el control de causas sociales”, por lo que, el sistema financiero buscará penetrar en la política humana con el objetivo de colonizar estos espacios, así lo evidenciaron académicas y académicos del Center for Advanced Latin American Studies (CALAS) quienes se reunieron en su Plataforma de Diálogo para reflexionar sobre vivienda, procesos de despojo y desalojo producto de la gentrificación y la turistificación.
Por: Gina M. Erosa / @ginaemerosa
Se dice que una ciudad ha muerto cuando existe una despoblación masiva que derive en el cese de sus funciones vitales. Hay tres principales maneras en las que esto puede ocurrir:
La primera es por consumación, como es el caso de Detroit después de la crisis económica del 2013. La segunda por “exceso de éxito” como es el caso de las ciudades temáticas orientadas al turismo en masa, como Venecia. Y la tercera, por urbicido que es cuando se busca la destrucción de una ciudad a través del terrorismo patrimoial, como es el caso de Palestina.
Con base en esto, es adecuado afirmar que el destino de las ciudades está a merced de las personas con acceso al poder, llámese adquisitivo o por el ejercicio del poder.
Con estas premisas el Center for Advanced Latin American Studies (CALAS) arrancó su Plataforma de Diálogo “Vivienda, gentrificación y turistificación: la reproducción social de la vida cuestionada”, donde académicas y académicos pudieron intercambiar conocimientos sobre gentrificación y vivienda, turistificación, plataformas digitales y resistencia frente a despojos y desalojos.
Gentrificación
En su ponencia “Del abandono a la financiarización”, la investigadora de la Universidad Autónoma de Guadalajara (UAG), Angélica Lucía Breniz Hernández propone una paradoja: a pesar de la alta demanda y el rezago de vivienda, en México existen 8.6 millones viviendas deshabitadas.
Asimismo, en el país no existe alguna política pública que regule las viviendas deshabitadas en Centros Históricos, representando una media nacional del 14% en este tipo de propiedades. Dicho fenómeno también ocurre en las periferias, donde las personas abandonan sus hogares por la lejanía, problemas de transporte y falta de seguridad.
Breniz Hernández es autora de la investigación “Efectos físico-espaciales en el entorno urbano de la vivienda deshabitada. Caso de estudio: centro histórico de Guadalajara”, por lo que, desde su experiencia, explica que el desentendimiento de estas viviendas produce condiciones para la financiarización y reproduce el abandono selectivo. Ambas situaciones terminan por provocar una saturación de mercado que eventualmente termina en acumulación del capital.
Durante su ponencia: “Alquiler, propiedad y reconfiguración de la segregación en la centralidad urbana” Rosalba González Loyde, experta en temas de desarrollo urbano, explicó que existe un incremento en los precios de las rentas *dentro de zonas urbanas como centros históricos, áreas turísticas y ciudades fronterizas. Esto se debe a que entre el 2000 y el 2022 los hogares pertenecientes al primer quintil registraron un aumento de participación en el mercado de alquiler. Mientras tanto, los sectores de mayores ingresos siguen siendo propietarios.
La doctora también aseguró que habitar la centralidad no garantiza estabilidad, en su lugar, produce una reconfiguración de la segregación urbana. Mientras los propietarios tienen la oportunidad de consolidar un patrimonio, los arrendatarios se enfrentan a vulnerabilidad, desarraigo y riesgo de desplazamiento.
Turistificación
Por su parte, Yesua Martínez Torres, académico especialista en estudios urbanos y ambientales, reflexionó sobre cómo la falta de regulación de plataformas digitales incrementa la turistificación en las ciudades. En ese sentido, explicó que esta es la razón por la cual Airbnb resulta tan atractivo, pese a no ser la única plataforma digital de alojamiento: reduce las fricciones en cuanto a asignación de oferta y demanda, brinda certidumbre legal, cuenta con mecanismo de reputación y pago, pero sobretodo “por sus incentivos económicos”, ya que puede obtener una ganancia mayor a la que el inmueble percibiría mensualmente en menor tiempo.
Adicionalmente, habló sobre el acuerdo que sostiene la FIFA con Airbnb para el periodo del Mundial: a partir del 13 de junio de 2025 cada nuevo anfitrión recibe una comisión de $750 dólares, lo que ocasionó que en Ciudad de México se registraron 184 nuevos inmuebles, mientras que, en Toronto, Canadá han sido 207, hasta el momento. Esto ocasiona que las personas opten por dejar sus hogares con el objetivo de percibir un ingreso mayor.
De acuerdo con Martínez Torres el aumento de propiedades en Airbnb ha incrementado en un 0.12% el precio de las rentas en ciudades como Ciudad de México, París y Boston.
Aunado a ello, Daniel Hiernaux cuyas líneas de investigación son la geografía anarquista, la geografía urbana y la geografía del turismo, destacó que estas plataformas facilitan el turismo residencial incluso en ciudades pequeñas como Puerto Peñasco. Sin embargo, existe una prominente falta de regularización en el mercado, por lo que es común que no solo se fomenten dinámicas de informalidad, sino que viviendas que en un principio eran construidas para ciudadanos pasen a ser de turistas.
Sergio Bermeo, originario de Ecuador, ejemplifica este suceso con el área La Carolina, en Quito. La zona cuenta con 180 proyectos inmobiliarios verticales, a pesar de ser un área de únicamente 2.5 km2 y presenta una de las densidades más altas de la ciudad, con 650 habitantes por hectárea.
Dicha transformación desemboca en el desplazamiento de poblaciones vulnerables, subordinación del espacio al capital financiero y la conversión de la vivienda en mercancía de consumo temporal, es decir en gentrificación, financiarización y turistificación.
Despojo
Luego de estos espacios de diálogo el acuerdo es contundente: el despojo no sólo es físico. El psicogeógrafo Christian Grimaldo, habló sobre las estrategias de blanqueamiento por despojo, es decir, aquellas que identifican una correlación entre los cuerpos que habitan los paisajes y las prácticas en las que ellos se inscriben. Ejemplo de ello es la publicidad inmobiliaria.
Las personas que aparecen en estos folletos suelen ser blancas, hegemónicas y esbeltas; las familias son tradicionales – generalmente con un padre, una madre y dos niños – y hay presencia de palabras en inglés como “amenities”, “infinity pool”, “coworking”, entre otras.
Al respecto, la investigadora Amalia Aguirre, comentó sobre el despojo y su relación con la valorización del suelo y las desigualdades urbanas. Ante una alta demanda de propiedades, el valor del suelo aumenta lo que genera el desplazamiento de sus habitantes que generalmente terminan siendo afectadas por situaciones de vulnerabilidad legal o económica, lo que dificulta la defensa de sus propiedades.
Todo esto sin mencionar la lentitud de los trámites y procesos jurídicos que prolongan los conflictos y dejan a las familias en incertidumbre habitacional durante incluso años.
Finalmente, el abogado Arturo Aparicio revisó el caso de República de Cuba número 11, donde 19 familias fueron desalojadas a punta de vacíos legales en septiembre de 2025 que ejemplifica la manera en la que los conflictos por la propiedad, procesos legales prolongados y la presión inmobiliaria significan despojo y vulnerabilidad para los habitantes del lugar.
Para escuchar la conversación completa puedes acceder a la grabación del evento aquí: https://www.youtube.com/watch?v=Do7poqqCPjA&t=14634s
