El Gol de Airbnb, una investigación periodística, muestra cómo el negocio de la vivienda temporal que la plataforma ha popularizado tiene efectos en el acceso a la vivienda, la derrama económica y la concentración del mercado en México.
Andrés de la Peña, periodista, presentó la investigación en el Congreso del Estado de Jalisco, donde reveló nuevos datos sobre la concentración de alojamientos en distintos municipios del estado, algunos de los cuales son considerablemente más altas frente al número de viviendas disponibles.
Por: Farah Medina / @_dtfarahm_
Créditos de las gráficas: Eduardo Mota / alkimiko Labs
Airbnb llegó a México en el año 2009, desde entonces, la plataforma ha crecido de manera significativa, popularizando no sólo su modelo de negocio, sino también el crecimiento de los alojamientos de corta estancia.
En los último años, el avance, magnificación y concentración ha generado preocupación debido a su expansión de forma desmedidad y concentrada, esto ocurre en diferentes estados de ls república, Jalisco, no es la excepción.
Datos recientes apuntan a una concentración en municipios turísticos y pueblos mágicos, donde el número de viviendas disponibles es menor y la presencia de Airbnb puede ser mayor que la vivienda habitacional. Durante la presentación de la investigación periodística El Gol de Airbnb, realizada en el Congreso de Jalisco, el periodista e investigador Andrés de la Peña expuso datos específicos del estado que no fueron incluidos en el reportaje publicado por Quinto Elemento Lab.
Esta investigación fue construida tras un proceso de web scraping realizado entre julio y septiembre de 2025, con base en la información de los anuncios disponibles en Airbnb, esto con los datos proporcionado por Inside Airbnb y permitió analizar la distribución de los alojamientos en el país.
En este sentido, los datos con respecto al estado de Jalisco presentan una diferencia clara entre la presencia de Airbnb entre el Área Metropolitano de Guadalajara y municipios considerados turísticos como las zonas costera y pueblos mágicos.
Ejemplo de esto es Guadalajara, que registra alrededor de 6 mil 400 alojamientos de Airbnb para unas 450 mil viviendas, mientras que Zapopan cuenta con aproximadamente 3 mil alojamientos frente a cerca de 500 mil viviendas.
Andrés explica que este fenómeno de concentración no solo se puede reducir a colonias como La Americana o La Moderna, donde según estudios locales, se ha detectado una concentración que llega a 1 Airbnb por cada 5 viviendas., “En donde tiene mayor impacto es en colonias específicas, pero también es en municipios pequeños que no tienen tanta población, que no tienen tanta vivienda y ahí es donde el impacto es total”, explicó.
Y es que uno de los municipios que presentan mayor concentración de alojamientos de estancia corta es Puerto Vallarta, aquí, se identificaron alrededor de 10 mil 500 alojamientos para alrededor de 120 mil viviendas, a pesar de contar con una población menor que municipios de la AMG como Zapopan o Guadalajara.
Aquí, Andrés hace una aclaración, pues, explica, el debate no está en comparar el número de Airbnb contra el número de vivienda, “No se trata de comparar cuántas viviendas hay en el estado y cuánto Airbnb hay en un estado. El tema es que se concentran geográficamente”.
Esta concentración también aparece en municipios aún más pequeños, Mazamitla es uno de ellos, aquí, se registraron alrededor de 1 mil 874 alojamientos frente a 7 mil 270 viviendas censadas, con una equivalencia a una cuarta parte del parque habitacional.
Para Andrés, estas cifras muestran que el impacto de las plataformas de alojamiento como Airbnb deben analizarse por territorio y no solo por el número de viviendas existentes.
Airbnb no es la causa de la crisis de vivienda
Andrés explica que los datos de la investigación no permiten afirmar que Airbnb sea la causa principal de que exista una crisis habitacional, pero sí muestran que puede ser un factor catalizador.
Este impacto, como mencionó y ejemplifico, depende del territorio.
En municipios con poca vivienda disponible, servicios urbanos limitados y alta demanda turística, el crecimiento de los alojamientos de corta estancia puede modificar rápidamente las dinámicas del mercado local.
Ya que otro de los hallazgos de la investigación es la relación entre el crecimiento de Airbnb y la producción de nueva vivienda, pues de acuerdo con los datos presentado, existen colonias y municipioss donde la cantidad de alojamientos registrados en el año 2025 se acerca y/o supera el número de viviendas contabilizadas en el Censo 2020 del Inventario Nacional de Vivienda del INEGI.
Sin embargo, explica que el paso del tiempo y limitantes entre los datos impide dar una proporción exacta, explica que el comportamiento permite identificar zonas donde la nueva construcción puede estar orientada al alojamiento de corta estancia.
También abordó las diferencias notables en las necesidades de una vivienda destinada a una familia a aquellas que son usadas para alojamiento, puesto que, su construcción especializada y dirigida a este mercado, puede no sólo reducir la disponibilidad habitacional si no también que de no ser destinadas a eset tipo de alojamiento pueda ser aún más difícil habitarlas: “Imaginemos que Airbnb desaparece de la faz de la Tierra, esas viviendas va a ser muy complicado volverlas habitables”, y agregó que:
“Son familias reales las que se quedan a vivir en ellas, que lavan ropa en ellas, que duermen en ellas meses, no días, que las tienen que limpiar, que las tienen que mantener, entonces estamos construyendo viviendas que en realidad son hoteles”.
En la presentación, también se cuestionó la idea del funcionamiento de Airbnb como un espacio para proveer de ingresos adicionales auna sola persona, en muchos casos se habla de personas de la tercera edad que dependen de este ingreso.
Sin embargo, los datos hablan grandes concentraciones de anuncios y alojamientos en empresas dedicadas administrar portafolios de inmuebles turísticos, ya que, según la investigación el 4.7% de los anfitriones con seis o más alojamientos controla alrededor de 30 por ciento de los Airbnb del país.
En territorios como Chapala, Mazamitla, Puerto Vallarta o Ajijic, se puede concentrar en una cantidad relativamente pequeña de actores una parte importante de la oferta de hospedaje. Explica, que en alguno de ellos pueden existir entre 50 o 60 alojamientos y una sola persona puede controlar la mitad o una tercera parte de ellos.
Mientras que un 80 % de los anfitriones tiene uno o dos alojamientos concentra menos de la mitad de los anuncios. Andrés, llamó a esta ide que coloca a la pequeña propietaria como la principal figura afectada por una eventual regulación “la defensa de la abuelita”.
Los datos también cuestiona la relación entre el gobierno de Jalisco y la plataforma, pues este, según explica And´res, fue uno de los primero estados en firmar un convenio de colaboración con Airbnb, mediante las secretarías de Administración y Turismo. Según explicó, el acuerdo contemplaba que debería existir “El documento donde firman un convenio con Airbnb, donde viene muy claro: Airbnb paga impuestos sobre el hospedaje y da datos a Jalisco”, dice.
Sin embargo, señala al solicitar esos datos mediante solicitudes de transparencia a municipios del AMG y al Gobierno de Jalisco, las autoridades respondieron “que no contaban con ellos”.
Durante la presentación, la diputada Mariana Casillas, señaló que existe actualmente una iniciativa para regular los alojamientos de corta estancia.
Entre las medidas que s eplantean se encuentran los límites de días de operación de dichas plataformas, especialmente en zonas que han sido afectadas con la turistificación; exigir una antigüedad mínima de cinco años a los inmuebles antes de destinarlos a este mercado; y crear registros abiertos con requisitos como certificados de habitabilidad.
Andrés, por su parte explica que regular estos alojamientos es reconocer que el suelo no es un recurso ilimitado, “Lo que se necesita en términos de la crisis de vivienda es que exista mucha vivienda densa, barata en donde hay buenos servicios”, afirmó. Abriendo también discusión sobre el derecho a la vivienda y el derecho a poder permanecer en el territorio.
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Gol de Airbnb: así es como la plataforma expande su negocio en México
